Nairobi, Kenya — Kenya’nın başkentindeki kalabalık Kibera mahallesinin kalbinde Jacinter Awino, kocası ve dört çocuğuyla birlikte küçük bir teneke evi paylaşıyor. Hükümetin uygun fiyatlı konut planı kapsamında bu tür derme çatma evlerden kaçıp daha kalıcı konutlara taşınanları kıskanıyor.
33 yaşındaki ev hanımı ve duvarcı kocası, tek odalı bir hükümet evinin 3.800 dolarlık satın alma fiyatını artıramıyor. Teneke olanı 380 dolara inşa edilmişti ve tuvaleti ve akan suyu yoktu.
Awino, “Bu hükümet evleri bizim için bir rüya gibi ama gelirlerimiz buna izin vermiyor” dedi.
Hükümet her yıl 250.000 konut inşa etmeyi planlıyor ve Dünya Bankası verilerinin 2 milyon adet olarak tahmin ettiği konut açığını sonunda kapatmayı hedefliyor. Plan 2022’de uygulamaya konuldu ancak halihazırda tamamlanan evlerin sayısına ilişkin veri mevcut değil.
Kenya’nın kentsel alanları, ülkenin 50 milyonu aşan toplam nüfusunun üçte birine ev sahipliği yapıyor. BM-Habitat’a göre kentsel alanlarda yaşayanların yüzde 70’i temel altyapı eksikliğinin olduğu gayri resmi yerleşimlerde yaşıyor.
Bazı kentli Kenyalılar, başkent Nairobi’nin eteklerinde, tek yatak odalı birimlerin geçen yıl 7.600 dolara satıldığı bir hükümet konut projesine taşındı.
55 yaşındaki eski yemek şirketi Felister Muema, bir tasarruf planı aracılığıyla yaklaşık %10 oranında depozito ödedi ve bakiyeyi 25 yıl içinde ödemesi bekleniyor.
“Burası hayatımı yaşamaya başladığım yer” dedi. “Burada bir şey yaparsam kalıcı olur. Bir çiçek dikersem kimse bana ‘Kökünü sök, istemiyorum’ demez. Orası.’ Bu bana hayat veriyor.”
Ancak uzmanlar, Kenya’nın konut açığının karşılanması için inşaat ve finansmanın değişmesi ve hızlanması gerektiğini söylüyor.
Kenyalı işletmeler arasında popüler olan bir kooperatif tasarruf sistemi öneren BM Habitat’ın Doğu Afrika başkanı Ishaku Maitumbi, “Geleneksel ipotek yoluna güvenemeyiz” dedi.
Bazıları ev inşaatı için yeni ortaya çıkan 3 boyutlu baskı teknolojisini araştırıyor. Bir makine, beton duvarlar oluşturmak için özel harcı kaplıyor ve geleneksel tuğla ve harç işçiliğine kıyasla inşaat süresini birkaç gün kısaltıyor.
14Trees adlı şirket, teknolojiyi Nairobi’de bir vitrin evi ve Kilifi İlçesi kıyı kesiminde 10 ev inşa etmek için kullandı.
Şirket CEO’su Francois Perrot, teknolojinin Afrika kıtasındaki büyük konut ihtiyacının karşılanmasına yardımcı olabileceğini ancak bunun zaman alacağını söyledi.
Perrot, “Bu birikintiyi temizlemek istiyorsak, farklı şekilde inşa etmemiz gerekiyor; uygun ölçekte, hızlı ve düşük karbonlu malzemelerle inşa etmemiz gerekiyor ve bu da 3 boyutlu inşaatın mümkün kıldığı şey” dedi.
Şirketin evleri, geleneksel olarak inşa edilen pek çok ev gibi, çoğu Kenyalının ulaşamayacağı yerde kalıyor. İki yatak odalı bir evin maliyeti 22.000 dolar, üç yatak odalı bir evin maliyeti ise 29.000 dolardır. Ancak Perrot, yerel bir yazıcı satın almanın ve harcı yerel olarak üretmenin maliyetleri düşürmeye yardımcı olacağını ileri sürdü.
“İnsanlar teknolojiyle pek ilgilenmiyor veya ilgilenmiyor. Onların umursadığı şey tasarım, fiyat, kurulum şekli, binanın düzeni” dedi.
Sürdürülebilirlik danışmanlık firması Niko Green’in mimarı ve kurucusu Nickson Otieno, bu tür yeni teknolojilerin büyük potansiyele sahip olduğunu ancak sınırlı kaldığını söyledi.
“Tuğla ve harçla rekabet etmesi hâlâ uzun zaman alacak” dedi. “Tuğla ve harç, herkes istediği yere evini yapabilir. Malzemeye ulaşabiliyor, esnafa ulaşabiliyor. Evi kim inşa ediyor ve maliyeti de onlar planlayabiliyor.”
Finansman hala bir zorluktur. Haziran 2023’te Kenya’nın parlamento maliye yasasını kabul etti Uygun fiyatlı konut inşa etmek için brüt gelir üzerinden %1,5 oranında yeni konut vergisi uygulanacak. Yasaya mahkemede itiraz ediliyor. Eleştirmenler, verginin yalnızca kayıtlı istihdama sahip olanlar için geçerli olması nedeniyle ayrımcı olduğunu savunuyor.
Eğer vergi reddedilirse, Kenya hükümetinin uygun fiyatlı konut inşa etmek için başka yerlere kaynak araması gerekecek.
Konut vergisi de bir dizi protesto düzenleyen gençler arasında hoşnutsuzluğa neden olan konuların başında geliyor. Meclise olağanüstü baskın Salı günü. Polisin ateş açması sonucu 20’den fazla kişi hayatını kaybetti.
Başkan William Ruto verginin gerekliliğini savundu.
Bu yılın başlarında hukuki mücadeleye yanıt olarak, “Uygun fiyatlı konutun, sosyal konutun bir hak olduğunu söylemiştik” dedi.
___
Associated Press, tasarıdan Afrika’daki küresel sağlık ve kalkınma haberleri için mali destek alıyor & Melinda Gates Vakfı Vakfı. Tüm içerikten yalnızca AP sorumludur. AP’leri bulun standartlar hayırseverlerle çalışmak için, destekçilerin bir listesi ve finanse edilen kapsam alanları AP.org.
İşletme,Tasarım,Uygun fiyatlı konut,Dünya Haberleri,Genel Haberler,Madde,111552969